E' realizzato da tre corpi A-B-C, provvisti di giunti strutturali, costituenti un unico organismo edilizio a sagoma allungata con direttrice ME-CT (nord-sud). Quattro elevazione f.t. su fronte strada (via Rotonda) lato mare e cinque elevazione f.t. lato spazio di manovra interno. I corpi A-B-C, vengono identificati catastalmente con la particella n. 663, precisamente:

	Scala A - piano cantinato: Immobile ad uso deposito   - piano terra: Locali ad uso poliambulatorio (in atto locazione AIAS - n. 2 su tre) di cui all'autorizzazione edilizia n.   - piano primo: n. 2 unità ad uso residenziale da mq. 120   - piano secondo: n. 2 unità ad uso residenziale da mq. 100   - piano terzo: n. 2 unità ad uso residenziale da mq. 80   - piano quarto: lastrico solare
	Scala B - piano cantinato: Immobile ad uso deposito   - piano terra: Locali ad uso poliambulatorio (in atto locazione AIAS - n. 1 su tre) di cui all'autorizzazione edilizia n. e n. 1 ad uso uffici (Ufficio del Lavoro Comune di Messina)   - piano primo: n. 2 unità ad uso residenziale da mq. 120   - piano secondo: n. 2 unità ad uso residenziale da mq. 100   - piano terzo: n. 2 unità ad uso residenziale da mq. 80   - piano quarto: lastrico solare
	Scala C - piano cantinato: Immobile ad uso deposito n. 3   - piano terra: Locali ad uso uffici n. 2 (Ufficio del Lavoro Comune di Messina)   - piano primo: n. 2 unità ad uso residenziale da mq. 120   - piano secondo: n. 2 unità ad uso residenziale da mq. 100   - piano terzo: n. 2 unità ad uso residenziale da mq. 80   - piano quarto: lastrico solare

Come dallo schema planimetrico, è possibile individuare due aree di parcheggio. La prima nello spazio antistante i corpi del residenziale A, B, C e di pertinenza del poliambulatorio (AIAS) e del''ufficio del lavoro (Comune di Messina), esattamente l'area costituente il solaio di copertura dei locali al piano cantinato ad uso depositi (P1).
La seconda riguarda i posti auto indicati nella zona retrostante i corpi residenziali, individuati con diversi subalterni della particella principale 663 (P2).
Le aree intorno ai corpi del residenziale e costituenti la viabilità interna (spazi di manovra) sono di proprietà della Ditta (dal momento che rappresentano esclusioni negli atti di vendita) ma di pertinenza della parte residenziale.